В жизни бывают случаи, когда собственник недвижимого имущества оформил на кого – либо  нотариальную доверенность (удостоверенную главой сельской администрации) с правом совершать сделки по отчуждению недвижимости, а затем, по различным причинам, засомневался в порядочности своего представителя.
          В подобной ситуации собственнику поможет новая норма Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации),  в соответствии с которой предусмотрена возможность подачи заявления собственником объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации без личного участия.
        Такое заявление может быть подано:
        -   лично, в местах приема заявителей;
        -  посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении на почтовый адрес Управления (630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28) или Сузунского отдела Управления (633623, Новосибирская обл., р.п. Сузун, ул. Горького, 67а).
        - в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.rosrestr.ru).
         В случае представления заявления посредством почтового отправления, Законом о регистрации предусмотрены следующие требования:
        - подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
        - к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица.
После внесения на основании заявления собственника соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника, возвращается без рассмотрения.
Исключением являются только действия, совершаемые на основании решения суда, например: после банкротства ипотечного заемщика, по требованию судебного пристава, действующего на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» или по другим законодательным нормам.